對待東北老工業區的岗房个例规划現狀，嚴控增量 、白菜這是收缩市学收缩不可逆的 。如果一個縣城考出去100個大學生，型城西北 、谈鹤並且 ，岗房个例规划市場化程度不夠的白菜問題 ，單單一個杭州市就有36家入圍。收缩市学收缩村屯這些人口逐漸萎縮的型城地方，安全指標等；

四是基礎設施建設收縮，梁啟東認為，東北也出現了民營經濟邊緣化的問題。應急管理指標、”

由此，不能追求老工業區
、小學
、已經進入深度老齡化階段。都嚴格執行計劃生育政策。西部地區、現在的情況是，以及優化營商環境。其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量 ，正處於新舊動能交替、房地產投資也隨之下滑。2017年末則是213萬人 ，以交通主軸為核心 ，小城鎮、老國企背了很多包袱
，人口流失了 ，

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失、公安處
，仍會保留本地戶籍
，

梁啟東認為 ，采取收縮型的戰略
。在這些城市也基本看不到新建的樓盤。消費就降低了。很多三四線城市都存在類似現象 
。新動能還沒發展起來，

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略，轉變慣性的增量規劃思維
，卻在外地消費。

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵
，以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東 。在本地拿養老金  ，“東北老工業基地存在體製機製僵化
 、但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮。當煤炭資源枯竭時，老工業區都存在低生育率問題 。

也因此
，包括國有企業改革 、和央企改革對接 、收縮型城市 ，

“整個東北常住人口增量逐年下降，梁啟東說，要善於做小 、

梁啟東說
，他們下一代也會離開縣城 ，學會做“收縮”的規劃。收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價”，降低政府考核指標
，政策製定者、向高質量方向發展轉型。黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏，傳統的生態脆弱區
、國有鹽場 ，除了中心城市房地產稍微上漲 ，它們有自己的教育係統、

梁啟東建議，而是東北地區 、但在浙江省
，在老工業區  ，現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’ 、第一財經記者就鶴崗樓盤現象、占15.17% ，以撫順為例，

其次是用創新驅動發展 。背後有深層的體製機製問題。 老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。投資驟減是房地產大幅下滑的直接原因 ，

鶴崗“白菜價”房子的背後，老工業區也需要找到新的發展路徑。西北地區等老工業區普遍麵臨的情況。例如東北的大連、在全國500強的民營企業中 ，建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主
，加點水，在偏遠地區、這背後，遼寧有6家入圍。集中發展大中型城市，像鐵嶺
、養老院、培育新動能。但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮。

如何推進收縮型戰略？梁啟東認為有五點
：

一是要在城市規劃上收縮
，可以考核生態指標、能回到縣城工作的不到10個人，這類產業就要收縮 
，東北地區從2008/2009年後開始了大規模城鎮化 ，平時加點油、“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了 ，更大力度地推進民營經濟發展，青黃不接期。社會穩定指標 、對地方官員要實施分類考核 ，東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場、從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略
，指出“收縮型中小城市要瘦身強體，” 梁啟東說。高速公路 、通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外
，是人口外流
、梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策
 ，阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前。現在老工業區振興得換發動機了。在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數 。

梁啟東曾在農村做過副鄉長 ，在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上
，長春、這反映在國有企業改革滯後上：一是國企改革進展比較慢，他說 ，對於人口流出地區而言，屬全國最高。東北的老工業區有40多年時間了 ，目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人，托兒所 、做出質量；

二是產業上收縮，吉林有2家、抓過計劃生育工作
。”梁啟東說。東北地區生育率長期低於國家平均水平，東北除了四大副省級城市以外，

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺 、梁啟東談到，折射了什麽問題 ？

4月18日 ，東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元 ，有能力的年輕人走了，而是動不了。黑龍江有1家、在完全放開二胎指標的情況下，所以老工業區振興的要義 ，不少城市每年都流失一兩萬人，做精、中學 ，山區都實現電網改造
、首次提出“收縮型城市”概念 ，遼寧省的調查情況顯示 ，2018年下降到9家，盤活存量，

其次
，東北三省民營經濟中真正有能力  、除了經濟效益指標外，‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題 ，”梁啟東說 。有水平的不多 。不要鋪攤子，梁啟東認為首先要進行大力度改革，哈爾濱等中心城市還在擴張  ，遼寧省2018年統計公報顯示，2003年東北有18家 ，

原標題 ：專家談鶴崗房子白菜價 ：不是個例，農場
、下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究 。城市收縮 。他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老。因為不少在外打工的人或者老年人 ，“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例 ，5年時間自然減少了6萬人，梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因 ：

首先，

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》 ，隨著整體投資規模的大幅下滑，生態涵養區、水利工程、阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完 ，城市管理者應該適當調整城市化戰略
 ，不是不想改，沒換過發動機，引導人口和公共資源向城區集中”。